一年只住两个月的房子物业费怎么算

物业费按月计算，一年只住两个月也按整年标准交。但可根据《物业管理条例》协商减免。不交或少交物业费可能影响物业服务和个人信用。依据《物业管理条例》第四十一条，物业费应依照物业服务合同的约定交纳。若只住两个月，可与物业协商按实际入住月数缴费，但不交物业费物业可能停止服务或起诉追缴。不及时交物业费，除了可能影响当前的物业服务外，还可能影响个人征信，造成贷款、出行等生活不便。
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物业费按居住月数算。1. 不足一月按整月交的情况，可与物业协商，按天或实际居住月数计费。2. 协商不成找房管局、居委会等部门介入调解。注意保留好缴费记录等证据。3. 调解无果可准备起诉材料，通过法律途径追缴纳物业费。
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物业费问题法律上可通过协商、调解、诉讼处理。建议先与物业协商，按实际居住时间缴费；协商不成可找相关部门调解；调解不成再提起诉讼。法律层面处理物业费问题，首先应与物业友好协商，按实际居住并享受服务的时间缴费。若协商不成，则可寻求房管局等行政部门调解，调解不成再通过法律手段解决。